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单日卖房超千套 广州楼市热追深圳

日期:2015-06-15 15:49:08


继5月份新房成交创下近五年新高后,《每日经济新闻》记者了解到,6月13日广州多个新盘密集推货受到购房者追捧,单日销售超千套。其中广州万达城450套单位在一个小时内被扫光,万科黄埔仓也吸引了上千名买家,销售接近日光,火爆的销售场面仿佛回到了2013年。

一方面是市场升温的步伐加快,另一方面是公积金新政的出台带动政策频吹暖风,调整多时的广州楼市,接下来能否重复深圳楼市的大涨轨迹?

供求平衡抑制房价上涨

尽管广州楼市回暖是不争的事实,但在不少业内人士看来,市场的火热程度与深圳相比仍有较大距离,一个最有力的证据就是价格上涨动力不足。

根据合富辉煌市场研究中心监测发现,尽管自4月起市场成交回升明显,但除了中心城区与顶着自贸区利好的南沙区部分项目售价有5%~10%的升幅外,绝大部分在售项目依然保持“稳价走量”的策略。《每日经济新闻》记者还注意到,不少热销楼盘的售价还没回到项目的历史高位。以荔湾区的热销盘方圆·花语水岸为例,据统计显示,项目5月的签约价为26715元/平方米,仍低于项目在2013年10月首次开盘时29000元/平方米的售价。同样,位于萝岗区的刚需大盘中海誉城5月的签约价为14234元/平方米,项目在2013年9月售价一度高达15000元/平方米。“目前广州楼市只能说是回暖,还没到火爆,更难与深圳相比。”中原地产项目部总经理黄韬告诉记者,从供应量来看,最近一年广州新房供应量远高于深圳,截至5月底广州的新房存量接近1000万平方米,比深圳高一倍以上,库存压力高于深圳。此外,与深圳土地存量已接近枯竭相比,广州土地供应充足,这意味着长期供应量也远高于深圳。

“日光盘”再现

6月13日上午,广州31℃高温,但酷热的天气依然难挡购房者的热情。《每日经济新闻》记者了解到,位于花都区的广州万达文化旅游城推出450套Loft公寓,销售均价为9400元/平方米。记者在现场看见,一大早售楼部就挤满了蜂拥而来的购房者,仅仅一个小时新货就被一抢而光,这也是该项目自5月30日首度推出公寓后,半个月时间两度“日光”。

万达文化旅游城的火爆并非孤例,万科位于黄埔区的新盘万科·黄埔仓同日推出400套33~66平方米的精装公寓,价格在17000~20000元/平方米,上千名意向买家早上便挤满了售楼部。截至中午,已经有三百套多房源被预选。位于南沙的方兴金茂湾同日加推97~167平方米的海景楼王单位,在一个小时内全部售罄。

即使并非“日光盘”,不少项目依然取得了傲人战绩。以位于增城区增城广场旁边的合汇·中央广场为例,该项目于上周六推出“领汇”组团175套新货,销售均价约在12000元/平方米,截至当天中午去化率超过八成,仅剩下少量大户型单位。

自深圳楼市重现火爆后,广州楼市也出现明显的回暖势头。今年5月广州新房成交网签量达到9313套,不仅创下今年以来成交新高,同时还是自2010年以来的同期最高成交水平。“从4月份开始,广州楼市回暖的势头非常明显,我们位于萝岗的项目5月份销售金额更是创下历史新高。”雅居乐地产一位内部人士向记者表示,由于限贷政策的放松以及公积金新政的出台,此前挤压的需求开始显现,加上股市大幅上涨后财富效应明显,有部分买家选择套现用于买房,这是导致市场回暖的重要原因。

但在需求端,龙辕资本研究总监朱欣苑认为,深圳背靠金融市场,近年来成为创业者的天堂,股市大热造就了巨大的财富效应,推动购房需求的上升。与之相对,广州经济结构以传统产业为主,金融产业基础较薄弱,导致人口吸纳能力弱于深圳。由于供求关系更加平衡,抑制了广州房价快速上涨的空间。“虽然5月份以来广州楼市是回暖了,但市场接下来能否持续走好仍是未知数,我们还是会维持此前的定价策略,抓住时机尽快出货。”上述雅居乐地产内部人士表示。
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