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上半年广州二手房有升 却仍比去年下半年便宜

日期:2015-07-18 09:53:06


合富置业的监测数据显示,今年上半年业主的让价空间为平均7.5%,较2014年上半年的10.8%和2014年下半年的9.4%均明显收窄。合富置业认为,2014年广州楼市交投低迷,造成不少盘源积压,二手房供应相对充裕,业主提价受阻。
最近,市场上不少准备买二手楼的买家都发现,业主反价的情况又出现了,叫价不如今年年初这么“笋”。成交数据也确实如此,羊城晚报记者综合阳光家缘网二手网签数据及广州市房地产中介协会、中原地产、合富置业提供的数据后发现,今年上半年,由于“330新政”、降准降息等政策的持续释放,二手楼市明显复苏,市场信心大幅提振。此前观望、犹豫的情绪减弱,交投量快速回升,楼价也在逐步回升。特别是最近一个季度,二手楼市回暖迹象更为明显,价格也比一季度有明显回升,但目前二手成交均价仍比去年年底要低一截,因此刚需置业者可适度关注。
价格也随成交量大增而小幅回升。合富置业的统计数据显示,今年6月二手住宅价格继续保持了之前的涨势,较5月份微涨0.2%,同比微跌0.8%。其中,中心六区优质物业的价格小幅上升,近郊及外围的价格企稳。与2014年上半年比,天河、海珠、越秀、原荔湾、白云等中心六区价格仍然比较坚挺,价格波动幅度不大;番禺、原芳村、花都、原黄埔等片区的价格同比有所下跌,跌幅在2-3个百分点之间。
其中,今年上半年大户型成交量明显回升。合富置业的监测数据显示,改善型二手买家的占比由三成逐渐上升至3.5成,成交总价200万元-500万元、面积90平方米-120平方米、高总价优质物业的成交量明显增多。
合富置业的监测数据显示,今年上半年业主的让价空间为平均7.5%,较2014年上半年的10.8%和2014年下半年的9.4%均明显收窄。不少业主采取试探性升价策略,但升幅都不大,多在2%-5%之间。中原地产客户研究主任熊小洪说,反价的一般是档次较高、盘源相对稀缺的物业。中原地产的数据则显示,放盘较久的盘源因有利好政策推出,砍价空间逐步走低,这部分房源基本已经消化八至九成。在“330新政”新增的盘源,业主叫价均呈走高趋势,他们的放盘价一般高于市场5%-8%。
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