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金融街即将迎来广州项目的集中入市

日期:2015-08-20 18:39:38


7月份的京沪土地市场中,豪掷百亿拿地的金融街控股是收获颇丰的主角。而在千里之外的华南,金融街即将迎来广州项目的集中入市。
“2015年是金融街广州的入市年,三个项目集中在第三季度亮相。”金融街控股股份有限公司副总经理、金融街广州置业有限公司董事长、金融街惠州置业有限公司董事长郑周刚先生对观点地产新媒体表示,广州金融街·融穗澜湾8月初开放营销中心,而金融街·融穗御府和金融街·融穗华府也将在9月、10月陆续亮相。
对于金融街而言,广州市场即将成为其异地扩张的重要样本。2014年2月,金融街首次落子广州,以29.94亿元、配建拆迁安置房83100平方米的总代价竞得荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040405地块。
成功拿地后金融街随即宣布,该地块是公司首次在广州市场成功获取土地,也是其推进一线城市布局的重要一步。
随后,金融街分别于2014年7月和9月接连拿下广州番禺、萝岗及广钢新城二期3宗地块,在广州土地市场总投资逾76亿元。
在金融街的版图中,一线城市是未来拓展的重点。“完善业务布局,促进业绩稳定发展”,是金融街2014年的主要工作,期间金融街完成了对广州、上海的首次布局。
郑周刚表示,广深两地是金融街华南板块发展的中心。在他看来,广州市场的特点亦非常鲜明,“北上广深四大一线城市中,广州楼市竞争非常充分,市场化程度很高,市场供应量相对充足,买家非常理性。”
2015年第二季度,一线城市楼市率先回暖,广州楼市住宅成交量也创下年内新高。“对于广州市场的现在和未来,我们持续看好”,郑周刚认为,虽然楼盘会根据整体市场情况普升普降,“但我们认为好的产品始终会有市场,会被认可”。
以商务地产闻名的金融街控股,在广州市场蓝图上率先描绘的是以住宅为主的起点。据了解,
金融街控股的住宅开发包括“金”和“融”两个品牌系列,其中“融”系列定位是城市知识精英群体,而广州三个项目均属于“融”系列。
其中,8月即将亮相的金融街·融穗澜湾位处广州番禺区市桥中心,金融街控股2015年广州首个入市的洋房项目。位于萝岗长岭居板块的金融街·融穗御府项目将打造自然山地养生住宅。而广钢新城的金融街·融穗华府则是广州老城区拥有成熟资源配套的三公园住宅项目。
郑周刚表示,三个项目具体的货量和销售目标将视市场情况而定,“对于定价方面的考虑因素,我们主要会围绕产品价值去衡量。”
以下是观点地产新媒体对金融街控股股份有限公司副总经理、金融街广州置业有限公司执行董事郑周刚先生的采访实录:
观点地产新媒体:今年金融街广州融穗澜湾、融穗御府、融穗华府三大项目的入市安排情况如何?预计入市货量和销售目标是多少?
郑周刚:2015年是金融街广州的入市年,三个项目集中在第三季度亮相。位于番禺市桥的金融街?融穗澜湾8月初开放营销中心,萝岗的金融街?融穗御府和广钢新城的金融街?融穗华府也将于9月、10月陆续亮相,具体的货量和销售目标视市场情况而定。
观点地产新媒体:番禺融穗澜湾和萝岗融穗御府的产品设计特点是怎样的,主要针对哪些客户群体?
郑周刚:金融街控股的住宅开发形成了“金”和“融”两个品牌系列,“融”系列定位是城市知识精英群体;“金”系列受众面更广。今年广州入市的三个项目,都属于“融”系列,主要针对城市知识精英群体,有高品质、细微化服务需求,注重居住的舒适感、生态环保,同时考虑了对智能家居的运用。
尽管今年入市的三个项目都属于“融”系列,但各有不同的特点。
金融街·融穗澜湾位处广州番禺区市桥区府核心,南向一线临江,同时拥有区域一流的商业配套、教育配套、医疗配套;是金融街控股2015年广州首个入市的洋房项目。整体建筑布局呈半围合式设计,建筑风格遵从“Art-Deco”设计理念,尊贵、典雅、简约从容。优美流线型设计的楼宇外型,结合120米超高层设计,以无可争议的地标形象筑就番禺市桥高端江景社区的第一高度。
金融街·融穗御府项目将打造自然山地养生住宅。项目位于广州萝岗区规划重点打造的高端国际生态居住区—长岭居板块核心,三面环山,2公里内有三大自然水库环绕,低层住宅依照坡地高差布局、高层住宅依山而建,尽享天然氧吧;因地制宜设计中央绿轴、半山泳池,打造融合自然的水景园林,生态环境优美,安静舒适,是萝岗少有的低密度高尚住区。
金融街·融穗华府是广州老城区拥有稀缺南向三公园环绕的住宅项目,项目位于政府统一规划打造的广钢新城中央公园第一排,既享有广府文化发祥地荔湾区的成熟资源配套、又兼具广钢新城未来千亿配套的繁华与规划利好,交通便捷,四地铁交汇,周边省一级学校、三甲医院、大型综合体环绕。
观点地产新媒体:从拿地时间来看,融穗华府是金融街进入广州的首个项目,选择广钢新城作为突破点的原因是什么?广钢新城未来发展空间和价值点的主要体现有哪些?
郑周刚:广钢新城地块是广州继珠江新城、白云新城之后政府重点规划打造的特色宜居新城,更是广州西部唯一整体开发的高端居住社区;预计2年内投资达1000亿元,规划居住人口20万人。该地块规划生活配套圈非常完善,其中包括主题高端商业、五星级酒店、文化体育场所,立体交通枢纽中心、从幼儿园到高中全面的教育设施配套及5所三甲医院;同时,在城市中心区,广钢新城对于公园及自然环境的配套规划独具匠心,综合绿化率超过40%;城市西部的中心外加便捷的交通与完整的配套,广钢新城必将引来城市精英人群的聚集,未来居住价值无可限量。
而金融街控股一向善于服务城市精英人群,并致力于在城市中心打造高品质的产品,所以选择广钢新城地块,既有一定的机缘巧合,但更多的是看好这个地块区域的未来价值。
观点地产新媒体:广钢新城规划为广州大型住宅区,面对同一板块的众多项目,金融街融穗华府产品突出的优势是什么?
郑周刚:金融街·融穗华府位于广钢新城的广钢中央公园第一排,项目北临约3000㎡的广钢遗址公园,南瞰约50万㎡的广钢新城中轴中央公园。
项目闹中取静,既可步行10分钟到地铁首发站,又可远离马路的噪音干扰,优享自然安逸的生活环境;除此之外,项目自身更拥有2.5万㎡为全年龄层打造的开放交往空间,满足不同年龄段业主的娱乐需求和活动空间需求。
社区中心园林为4-12岁儿童打造了各类游乐区、森林迷宫等游乐场所,为青少年及成年人打造了有氧跑道等健身娱乐场所,为老年人打造了祖孙乐园与棋牌庭院,更有全年龄层可共享的阳光草坪、健身设施以及中心游泳池等休闲娱乐空间,让每一个年龄层都能在社区内找到属于自己活动的空间;是城市中心罕见享有三公园的生态居住社区。
项目占地约4.8万㎡,建筑面积约23万㎡,含有7栋40-41层高层洋房,整体规划为70-110㎡精装两至四房单位,三梯六户设计,方正实用。由于户型面积适中,性价比高,满足城市精英们的置业需求。产品层面也很花心思,注重空间感设计,对实用率挖掘度高,同时在智能化、精细化服务方面有自己特性,相信会得到目标受众的喜爱。
观点地产新媒体:金融街项目定价和销售策略主要考量哪些因素?相较于其他一线城市,金融街认为广州市场的特点有哪些?公司对下半年广州楼市量价走向有怎样的预期?
郑周刚:对于定价方面的考虑因素,我们主要会围绕产品价值去衡量,主要体现在几个方面:项目的位置、项目周边的环境,项目周边的配套,交通的便利性以及产品和社区的打造;我们致力于打造高性价比的产品,提供最好的产品且最合理的价格。
北上广深四大一线城市中,广州楼市竞争非常充分,市场化程度很高;市场供应量相对充足;买家非常理性。今年广州的成交量整体有所上升,虽然楼盘根据整体市场情况普升普降,但我们认为好的产品始终会有市场,会被认可。对于广州市场的现在和未来,我们持续看好。
观点地产新媒体:今年首次在广州推出项目,在提高市场和品牌认知度方面,金融街希望突出的重点有哪些?金融街以商业地产闻名,未来在广州的发展是否考虑布局商业地产?
郑周刚:金融街控股不仅以打造商务地产起家,并多年在不同城市开发并运营城市中心大型综合体,所以我们同时具有在打造公寓、酒店、购物中心、写字楼以及住宅方面的醇熟经验。
在广州市场,我们希望金融街控股“建筑城市精神提升区域价值”的企业使命,能够得到很好的延续和传承,同时也希望凝结多年开发经验与金融街特色的项目,能够获得认同、赢得市场。未来,如果有适当的时机以及合适的地块,我们会围绕商圈区域及交通枢纽区域去布局新的业态。
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