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广州几大旧城改造中心回迁房租赁逆市上涨

日期:2015-09-18 11:22:53


  8月是一年中租赁市场旺季与淡季间的转折点,随着毕业租赁旺季的降温,市场的租赁需求出现季节性的小幅回落。不过,位于市中心几大旧城改造中的回迁房租赁情况仍然火爆,凭借自身的价格优势频频赢得租客的亲睐。


  琶洲新村


  高端住宅带旺回迁房租金


  回迁历史:琶洲村“城中村”全面改造项目是市政府确定在亚运会前须清拆完毕的9条“城中村”之一。根据城乡规划,全面改造范围内的总用地面积为75.8万平方米,总规划建筑面积185万平方米,分为13宗地块。2009年10月,琶洲村改造地块被保利地产(600048,股吧)以底价收入囊中。


  租金情况:据悉,在6000多户回迁房中,村民自住房大约是2/5,约2500套左右,用于出租物业约3500多套。安居客报告显示,一套38平方米的单间月租金目前为3000元,而两三房租价要3500~4500元/月。此外,据艺龙国际公寓相关人士透露,非广交会期间,短租的公寓不足200元/天,交易会期间,则飙涨至500元/天还一房难求。


  据周边的村民介绍,以前一间30多平方米单间租金也就300~400元,现在高达3000元。据悉,回迁房能租得起价,也因依傍着相邻楼盘的售价坚挺。58同城的数据显示,保利天悦住宅的价格是是4.3~6万/平方米,公寓和写字楼是3万/平方米。而100平方米的租金大概是5500元。


  琶洲堂正地产的梁晓华经理介绍,土地出让如火如荼的琶洲板块,亦向租赁市场传递了积极影响:一方面,大型企业齐聚打造电商专区,对市场预期产生了正向促进;另一方面,利好消息叠加板块渐高的通达度,预计将吸引一波在客村-赤岗、珠江新城等周边板块上班的白领;最重要的是,未来电商总部的从业人员对拉升租售市场有着巨大的作用。


  猎德村


  80%~90%回迁房用于出租


  回迁历史:2007年5月猎德村宣布启动城中村改造,成为广州市首个整体改造的城中村,并一举晋身CBD地段新贵。据悉,37栋复建房共计6000多套回迁房,75平方米以下的“小户型”占总数约六成,85平方米以下占九成,除1/3供村民自住外,其余4000余套可用于出租。当年猎德村改造启动时,村民间可自由买卖回迁面积,当时价格仅1万元/平方米左右,而今猎德村回迁项目周边的商品房价格普遍在4万元/平方米左右,几年间楼价早已翻番,回迁房的价值也随之水涨船高。


  租金情况:据中原地产盈嘉花园分行的工作人员介绍,猎德村回迁房目前80%-90%都是出租,一居室 3500~3800元/月,两房型 4300~4800元/月,三四房型 5000~8000元/月,一些望小区单位可租11000~12000/月。根据房子自身素质景观等有所不同。但整体来说,猎德村的回迁房比周边同楼龄的商品房小区的房租便宜500~1000元/月。


  记者走访了解到,在猎德村所在的珠江新城板块,哪怕是单间,租金都要3000元/月以上。如面积约32平方米的铂林国际公寓单间,租金约3500~3800元/月。而一套约35平方米的双城国际,租金大约在3500~3600元/月。即便是选择楼龄约13年的远洋明珠大厦一套面积约40平方米的单间,租金也在3300元/月左右。


  文冲村


  单间公寓成香饽饽 受白领青睐


  回迁历史:据了解,文冲村是广州第三个大型“城中村”改造项目,同时也是广州拆迁量最大的城中村改造工程。文冲村由万科参与改造,这也是万科在广州涉及的首个旧改项目,总用地面积达47.3公顷,用地面积约12.9万平方米,涉及改造的村民家庭共有1916户。记者近日探访了解到,目前,文冲(石化路以西)城中村改造的一期、二期、三期回迁安置房已经建成并已交付,回迁房四、五期已复工,预计最快2017年年底交付,目前文冲村民住宅回迁率接近四成。


  租金情况:万科文冲项目一位工程人员介绍,首期回迁房在2012年时就已经完工,有小部分村民已经将手中多余的回迁房放租,租金可以去到40-45元/平方米/月。据了解,文冲村回迁房面积从30~130平方米不等。按照当前的租价,一套30平方米的单身公寓,最少也可以租到1200元/月。


  记者了看到文冲周边的商品房包括了万科金色悦府、悦时代花园等,这两个楼盘比文冲村回迁房位置更佳,距离地铁也更近。在萝岗上班的罗小姐就告诉记者,之前想租文冲村的单间房子,单价房租要1800~2000元/月,但是等了近半个月,也没有找到合适的,目前与人合租在万科金色悦府,一个单间价格为1500元/月。该楼盘80多~100平方米的两房、三房单位租金为3000多~4000元/月。在文冲村租房的主要是一些在萝岗、黄埔、天河区上班的白领,毕竟文冲村的租金价格跟天河比要便宜不少,并且距离5号线文冲站比较近,上下班交通也很方便。


  林和村


  回迁房房源紧俏 租客多为周边白领


  回迁历史:2010年4月15日,林和村作为亚运拆迁的9个城中村之一,共有575户本村村民与128户非本村村民在这一天迁离林和村。林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米,总建筑面积约40万平方米。改造后的林和村有14栋住宅,其中6栋为回迁房共2107套。历时四年零三个半月后,散落各处的林和村村民们于2014年8月1日正式启动回迁,2018套复建新房将交至703户回迁民手中。


  租金情况:中原地产钟小姐介绍说,由于林和的回迁房都是新房,环境都很不错,所以整体的租金价格反而会比周边的商品房要贵上200元/月。目前一个单间的租金大约是3700元/月,而两房一厅的大约是5500元/月。


  记者了解到,目前回迁房的出租房源也很充足。林和周边出租的房源内,除了林和苑(回迁房小区)和峻林之外,大部分的房源都楼龄较大,例如林和东小区、林和西横路小区等等,所以租金更便宜些,有些两室一厅的房源,租金价格才4000元/月左右。但是周边公寓盘单位,租金则要比林和苑高很多,许多两室一厅或者两厅的房源,租金要去到8000元/月。钟小姐介绍说,林和苑的房源都还比较紧俏,既要比周边老房子的环境好,又比那些公寓的价格低,而且由于大部分都还是白领租住,所以小区内人不会太杂,租客住起来会安心很多。


  2~3房租金(元/月)


  琶洲新村:3500~4500


  猎德村: 4300~5000多


  文冲村: 3000~4000


  林和村: 5500
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