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广州楼市“金九”网签7939套 “银十”有保障

日期:2015-10-12 19:20:40


  刚刚过去的9月份,广州楼市表现出色,对大部分房企来说,这个月的成绩单和“金九”能挂钩。网易房产数据中心统计,9月份广州一手住宅一共网签7939套,环比上涨13.22%。如果觉得一成多的数据还不够炫酷,还可以看看另一番比较数据,去年9月份,广州住宅网签仅4610套,今年与之相比暴涨72.21%。

  如果对整个月的数据进行更进一步的分析,商家可能会更开心,9月份的上半个月,无论是官方网签数据或是各类机构发布的市场成交数据,均反映市场比较冷清。就在部分人士开始悲观,对今年“金九银十”的成色产生质疑和动摇之际,从9月18日开始,广州土地市场与房地产市场齐齐发力,越到月底,市场表现越好:开发商不断抢地,高价地频出;成交不断增加,网签持续上升,特别在最后一周,网签套数接近3200套。

  九月份后半段的炫酷表现,一直延续到了国庆“黄金周”。网易房产监控阳光家缘数据显示,今年国庆“黄金周”前六天(10月1日—10月6日),广州全市一手住宅网签540套,和去年“十一黄金周”六天的405套相比,同比上涨33.3%;网签均价为12315元/平方米,同比去年的12070元/平方米上升2%。

  尤为重要的是,国庆“黄金周”期间开放、登记、认筹的楼盘都有很好的收获,到场的人数非常多。以本刊记者现场来看,其间到楼盘蹭吃蹭喝的“假粉”也比往年有所减少,到场的大多数为买房而来的真粉。

  高潮节后来

  中原研究部此前预计,今年中秋国庆双节期间(9月26日—10月7日),广州新房市场预计新增供应5000套左右,预计入市楼盘30个左右,住宅公寓各有千秋,新黄埔南沙增城将是热点。

  中地行方面的预计也差不多,今年中秋国庆期间,广州全市约有33个住宅及公寓项目入市。其中,全新项目约17个,旧盘加推项目约16个,新增供应约6252套,合约58万平方米。从销售状态来看,其中23个项目开售,10个项目开放样板房。

  现在,我们看到的事实是,国庆“黄金周”楼盘开放的多,进行登记、认筹的多,真正发售的相对较少,特别是那些知名的全新楼盘、旧盘的新组团,基本都是出来和消费者挥挥手,开放个样板房或示范区,让消费者过过瘾,宣告一下自己很快就要发售了,仅此而已。

  为何会这样?

  主要还是之前房子卖得太好了造成的。今年5-7月,广州一手住宅连续3个月成交量都超过百万平方米,市场表现出乎意料的好。有鉴于此,很多开发商将能卖的产品都卖了,一些可以提前也可以押后的房子也都提前卖了,国庆“黄金周”期间可以卖的房子自然就有所减少。

  这种减少,有些是实在没达到预售条件,更多的是拿到预售证了,不过蓄客时间过短,开发商不敢贸然开盘。房王网监测阳光家缘数据显示,9月中下旬期间广州预售证的发放达62张;中国指数研究院的监控数据显示,就在国庆前一周(9月21日-9月27日),广州新拿到预售证的住宅共有5000多套,创下今年来的新高。

  对很多开发商来说,一般经历一个月左右的蓄客期,实客才较有保障,开盘即大卖的可能性较大,所以,在10月底左右,9月底、10月初拿到预售证的大量房子将会涌向市场,供应高潮届时才会真正杀到。

  “银十”有保障

  在看了开放示范区现场的情况之后,龙湖地产有关负责人表示满意,并且认为现在市场热度依然很高,10月份买房的人还会很多。碧桂园凤凰城有关负责人也认为当下市场很好,大部分楼盘热销的情况会继续。

  商家的这种自信,来自他们楼盘现场旺盛的人气,来自于此前市场的热销,当然还有楼市的系列利好。就在10月份之前的9月30日,央行再出利好,首套房贷首付从原来的三成降至两成五。该政策虽然和此前市场一度预期的首套房房贷首付降至两成还有一点点差距,也没有惠及广州等限购城市,但央行的态度会让消费者在买房时减少了瞻前顾后的忧虑,买房后楼市遭遇打压房价下跌的担忧,出手更加爽快。此外,市场普遍预计,在第四季度中国还有可能会降息或降准,房地产方面还有可能会降税、降费,这也会刺激消费者的购买欲望。

  中原研究部一方面并不讳言市场承压加重,受制于宏观经济的低迷,各发展商、各楼盘之间的竞争角逐将会更加激烈;另一方面依然对市场保持信心,认为“金九银十”总体成色仍是有保证的。
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